Czynniki, które mogą obniżyć ceny nieruchomości w Polsce

Rynek mieszkaniowy na przestrzeni ostatnich dekad odznaczał się dużą nieregularnością. Nagłe spadki i wzrosty cen sprawiły, że obawa przed kolejnym kryzysem cały czas jest silna. A zakup mieszkania, który niegdyś był oczywistą decyzją, dziś wymaga spełnienia wielu bankowych wymogów bądź posiadania znacznych środków finansowych. Nie każdego stać na zakup lokalu mieszkalnego, bo ceny od pięć lat utrzymują się na stałym poziomie od 2,5 do 5 tys. złotych za metr kwadratowy w średniej wielkości miejscowości. Centra dużych miast są jeszcze droższe. Jakie zatem czynnik mają największy wpływ na ceny mieszkań?

sydney noca

Najważniejsze w procesie kształtowania się cen w branży nieruchomości jest zainteresowanie zakupem. Demografia ma kluczowe znaczenie, co pokazał boom mieszkaniowy w 2006 roku, kiedy dostępność kredytów hipotecznych oraz nowych budynków mieszkalnych doprowadziło do niemal 200 proc. podwyżki. To co niegdyś przyczyniło się do wzrostu cen za kilka lat będzie oddziaływało na spadek, bo w 2020 roku spodziewać się większej liczby mieszkań niż chętnych, a co za tym idzie niższych cen za mieszkania. Niemal równie ważna jak demografia jest dostępność kredytowa. Większość osób bez pożyczki z banku nie będzie w stanie kupić mieszkania. A w związku z wprowadzeniem konieczności posiadania wkładu własnego uzyskanie kredytu będzie trudniejsze, co skutkować będzie niższą ceną za metr, ale utrzymać stały poziom sprzedaży.

Nie bez znaczenia na ceny mieszkań jest rozwój gospodarczy kraju oraz danego miasta. Nowe inwestycje i większa konkurencyjność wpływają na obniżkę. Jednak w przypadku modnych lokalizacji i prestiżowych apartamentowców spodziewać się można raczej wzrostu cen. W przypadku kiepskie sytuacji gospodarczej kraju i trudności finansowych większej części społeczeństwa ceny mieszkań na pewno pójdą w dół, tak samo jak to dzieje się w Grecji czy Hiszpanii, gdzie panuje kryzys gospodarczy. Ponadto wprowadzenie podatku katastralnego, który obowiązuje w USA i Europie Zachodniej również może powodować drobny spadek cen, gdyż właściciele „niepotrzebnych” nieruchomości musieliby płacić dodatkowy podatek, więc sprzedaż obywałaby się szybciej i za mniejsze pieniądze.

Ostatnim czynnikiem związanym ze spadkiem lub wzrostem cen mieszkań jest popularyzacja wynajmowania domów i lokali mieszkalnych. W krach zachodnich najem mieszkania jest znacznie częstszy niż kupno. A spadek liczby studentów w ostatnich latach, którzy w Polsce stanowili główną grupę wynajmujących, wpłynął na obniżenie kosztów najmu, dlatego coraz więcej osób zamiast kupować na kredyt nowe mieszkanie, woli podpisać umowę na długoterminowy wynajem, bo jest bardziej opłacalne. Konkurencyjność w tej kwestii przyczynić się może do większej presji po stronie sprzedawców mieszkań, a w konsekwencji i do obniżki, aby zachęcić potencjalnego nabywcę do pojęcia decyzji o zakupie, a nie kontynuowaniu najmu.

Komentowanie wyłączone